2015-06-24 오전 9:27:31  
초저금리+재건축이주…하반기 '최악 전세난' 오나
5월 서울 월세비중 사상 최고…금리인하로 추가 상승 불보듯
2015년 06월 22일 (월) 10:54:52 뉴스1 renews@renews.co.kr
   
 

기준금리가 사상 최저 수준인 1.5%로 인하되면서 전세매물의 월세전환이 가속화되고 있다. 여기에 하반기 재건축이주 수요도 몰릴 것으로 예상돼 6월 이후 전세난이 더욱 악화되리라는 우려가 커지고 있다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트의 월세거래량(보증부월세 포함)은 4616건으로 전체 전월세거래량(1만4076건)의 32.8%에 달한 것으로 나타났다. 서울시가 전월세 거래량을 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 높은 수치다.

해당 통계는 오피스텔 등 확정일자를 받지않은 주택은 제외되기 때문에 실제 월세 비중은 이보다 훨씬 높을 것으로 보인다.

월세 비중이 상승한 것은 1%대 기준금리 인하로 이자수입이 감소하면서 전세를 월세로 전환하는 임대사업자가 늘어나서다. 기존 전세 집주인의 입장에서는 기껏해야 2.0% 안팎인 예금이율을 받는 것보다 전세보증금을 월세로 돌려 최소 4.0% 이상의 월세수익을 얻을 수 있는 것이 유리하다.

실제 서울 아파트의 월세 비중은 2012년 3월 20%대에 진입한 이후 3년 동안 20%대에 머물렀지만 올해 3월 31.2%을 기록하며 처음으로 30%대에 진입했고 △4월 31.1% △5월 32.8% 등 30%대에 머무르고 있다. 6월11일 인하된 기준금리가 시장에 반영될 경우 월세 비중은 더욱 가파르게 증가할 것이라는 지적이다. 

여기에 하반기에는 강남4구 재건축 이주 물량도 몰려있어 전세난을 심화시킬 것으로 보인다.

6월 이후 재건축 이주가 예정된 강남4구 재건축단지는 개포주공3단지 1160가구 등 총 9857가구에 이르며 주택공급량에서 멸실물량을 뺀 '주택공급-멸실량 격차'도 5111가구로 대폭 늘어난다. 상반기에는 공급부족이 강동구에서만 몰려있었던 반면 하반기에는 △송파 1890가구 △서초 1290가구 △강동 1033가구 △강남 898가구 등 강남4구 전역으로 확대된다.

전문가들은 사상 최저 금리로 월세전환이 가속화되고 있는 데다 재건축이주 시기까지 겹치면서 하반기 전세난이 상반기보다 악화될 수 있다고 경고했다.

조은상 부동산써브 책임연구원은 "이주를 앞둔 재건축단지 아파트는 대부분 세입자들이 거주하고 있는 경우가 많고 이주할 수 있는 가격대와 지역도 한정돼 있다"며 "여기에 저금리로 인한 월세전환도 가속화되면서 하반기 전세난는 현재보다 더욱 심화될 것으로 보인다"라고 말했다.

전문가들은 또 전세난 악화는 예정된 수순이지만 이렇다할 대책이 마련돼 있지 않다고 지적했다. 김태섭 주택산업연구원 연구실장은 "저금리로 인해 일부 세입자들의 매매전환이 이뤄지고 있긴 하지만 전세매물의 월세로 빠르게 전환되고 있어 전세 시장 자체가 축소될 것"이라며 "뚜렷한 대책이 마련되 있지 않은 상황이라 전세난은 하반기에도 개선될 여지가 없다"라고 말했다.


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Written by  사무실클럽  

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