2015-06-16 오전 9:36:13  
서울보증, '늑장 입찰'…세곡지구 6·8단지 입주민 피해 가중
 
 

경남기업의 법정관리로 중단됐던 세곡 2지구 6·8단지 공사의 재개가 늦춰지면서 입주민들의 불안감이 가중되고 있다. 공사이행의 의무가 있는 서울보증보험이 해당 사업장의 보증금액을 비교적 낮게 책정하면서 시공사 선정 입찰이 두 차례나 유찰된 것이다.

주거취약계층에 공급되는 장기전세 등 임대 물량이 63.6%(348가구)를 차지하는데다 입주예정일이 3개월 가량 늦춰질 것으로 예상돼 대책이 필요하다는 지적이다.

10일 업계에 따르면 세곡 2지구 6·8단지는 경남기업이 2013년9월 SH공사로부터 683억8036만원에 수주해 공사를 진행하던 아파트로 올해 3월 경남기업이 법정관리를 신청하면서 공사가 중단됐다.

공사이행보증증권사인 서울보증은 보증시공사 선정을 위해 입찰을 진행했으나 입찰예정금액은 SH공사 제안 금액의 51.6%에 불과했다. 특히 서울보증이 부담해야하는 추가공사비의 경우 SH공사 제안 금액의 18.1% 수준에 그쳤다. 시행사인 SH공사가 향후 사업 차질 등을 우려해 추가공사비를 최대한 높게 제시했다는 점을 염두에 두더라도 서울보증 측의 입찰예정금액이 지나치게 낮았는 지적이다. 

당초 SH공사는 잔여공사금액 180억원·추가공사금액 260억원 등 총 440억원을 입찰예정가격으로 제안했으나 서울보증은 이보다 213억원 낮은 227억원(잔여공사금액 180억원·추가 공사금액 47억원)에 입찰을 붙였다. 한 차례 유찰이 된 이후에도 서울보증은 이보다 10억원 많은 237억원(잔여공사금액 180억원·추가 공사금액 57억원)에 재입찰을 진행했고 결국 다시 유찰됐다.

'잔여공사금액'은 남은 공사에 대한 계약금액으로 시행사인 SH에서 지불하는 금액이며 '추가공사금액'은 공사 중단으로 인해 발생한 사업 정상화 비용으로 서울보증이 부담하게 되는 금액이다. 해당 사업장에 대한 서울보증의 보증금액은 최대 278억원(계약금의 40%)이지만 정작 입찰에서는 16.9%~20.5% 수준의 보증금액을 제시한 것이다.

업계 관계자는 "보증시공 사업장의 사업성은 분양성공 가능성이나 공정률 등에 따라 갈리게 된다"라며 "임대주택 물량이 많은 아파트 사업장인 데다 공정률도 70%로 높고 보증 사업비도 많지 않아 유찰이 계속된 것으로 보인다"라고 말했다.

상황이 이렇다보니 세곡 6·8단지 공사는 3개월 넘게 지연됐고 입주예정일도 8월에서 11월로 연기됐다.

피해는 입주예정자의 몫이다. 한 입주예정자(장기전세)는 "집주인에게 당초 입주일이었던 8월말까지 집을 비워주겠다고 약속을 한 상황"이라며 "이후 3개월동안 어디에서 살고 있어야 할지 막막하다"며 불만을 토로했다.

서울보증 관계자는 가격을 지나치게 낮게 책정해 사업이 늦어졌단 지적에 대해 "적절한 시기에 적절한 보상이 나가지 않게 되면 서울보증 상품의 품질에 대한 신뢰도 역시 떨어지게 된다"라며 "회사 입장에서도 적정 금액으로 시공사를 찾기 위해 최대한 노력했다"라고 말했다.

한편 서울보증은 최근 276억원(잔여공사금액 180억원·추가 공사금액 96억원)을 사업비로 지명경쟁방식 입찰을 진행해 한신공영을 사업자로 선정했으며 빠르면 이번 주 내에 계약을 체결하고 착공에 나선다는 계획이다.



출처
ⓒ 부동산신문(http://www.renews.co.kr)
Written by  사무실클럽  

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