2015-06-15 오후 2:17:49  
'아파트보다 빌라'…거래격차 커지는 은평구 왜?
   
 

#올 초 결혼한 이모(29·여)씨는 서울 은평구 불광동의 한 빌라에 신접살림을 차렸다. "아파트에 들어가고 싶었는데 너무 비싸서 엄두가 안 났고, 지하철 2개 노선이 있어 생각보다 교통이 좋아 입주를 결정했다"는 설명이다.
 

#김모(37)씨도 최근 은평구 갈현동의 한 빌라로 이사했다. 인근 아파트 59㎡ 주택형에 전세로 살던 김씨는 "오르는 전셋값을 감당하지 못하고 빌라로 옮겼다"고 말했다. 처음엔 빌라를 꺼렸지만 몇 군데 돌아보니 아파트 못지 않은 것 같아 매입을 결정했다고 한다.
 

전세난이 만성화되면서 다세대·연립주택(빌라)의 거래가 점점 늘고 있다. 서울 일부 자치구에서는 아파트와 빌라 거래량이 뒤집어지는 현상도 나타나고 있다. 은평구가 대표적이다.
 

9일 서울부동산정보광장에 따르면 올 들어 이날까지 은평구 소재 빌라 거래량은 2603건으로 집계됐다. 아파트(1686가구)보다 900여건 더 많다. 5월까지의 거래량은 2444건으로 2011년 이후 4년 만에 2000건을 넘어섰다. 서울 빌라 거래량의 10% 정도가 은평구에서 이뤄지고 있다. 올 들어 서울 시내에서 빌라 거래량이 아파트보다 많은 곳은 은평구와 종로구 뿐이다. 종로구에서는 빌라 502건·아파트 459건이 거래된 것으로 나타났다.
 

은평구는 전통적으로 빌라 거래가 많은 곳이었다. 다만 2013년 이후 아파트 거래량과 격차가 점점 커지는 추세다. 2013년 1~5월은 빌라 1129가구·아파트 874가구로 차이가 255가구에 불과했으나 2014년은 빌라 1747가구·아파트 1240가구가 거래돼 507가구로 늘어났다. 올해는 2013년과 비교할 때 거래량 차이가 두 배 이상 커졌다.
 

지역 중개업소 대표들은 은평구에서 빌라 거래가 많은 이유로 아파트보다 빌라의 공급이 많고 상대적으로 가격이 저렴한 점을 꼽았다.

 

은평구 연신내역 인근 H공인중개업소 대표는 "은평구는 지역 내 주택 대부분이 빌라"라며 "은평뉴타운이 조성되고 난 뒤에야 아파트가 좀 있는 편인데 그 마저도 은평구 북쪽에 치우쳐져 있다"고 말했다.
 

A공인중개업소 대표도 "대대적으로 재개발한 몇 군데를 제외하면 아직도 빌라가 많다"며 "재개발·재건축 사업이 늦어지면서 아파트보다 빌라의 공급이 더 많다"고 전했다.
 

전세 물건이 없는 것도 빌라 매매를 부추기는 요소다. 이모(41)씨는 "전셋집을 구하기가 워낙 힘들어 가족 회의를 통해 빌라 매매를 택했다"고 말했다.
 

비싼 전셋값도 실수요자들에겐 걸림돌이다. 은평구 불광동 북한산힐스테이트1차 59㎡ 주택형은 최근 2억7000만원에 거래됐다. 그 마저도 물건이 귀하다. 북한산힐스테이트3차 59㎡ 주택형은 3억2000만원에 전세거래가 체결됐다.
 

반면 방 3개짜리 신축 빌라는 2억원 내외로 살 수 있다. 아파트 전셋값과 비교할 때 많게는 1억원 넘게 차이난다.
 

K공인중개업소 대표는 "새로 짓는 빌라는 엘리베이터 시설과 주차장을 갖추고 있다"며 "내부 확장을 통해 실사용면적을 넓힌데다 가격이 저렴해 신혼부부들이 많이 찾는다"고 말했다.



출처
ⓒ 부동산신문(http://www.renews.co.kr)
Written by  사무실클럽  

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